门禁卡日常管理和维护费用应计入物业管理费，每户业主应免费配送不少于4张。近日，市物价局、国土房管局联合发文，对规范小区智能门禁系统相关收费给出指导意见。

业主增购卡可收工本费

意见指出，对于在《广东省物价局新建商品房交易价格行为规则》实施后签订商品房买卖合同，且依建设规划或商品房买卖合同约定所配套建设的智能门禁系统，其硬件及网络设备、应用软件的建设费用应计入新建商品房的开发建设成本；其日常管理和维护费用应计入物业服务费。

另外，参考广州近3年的人口和户籍统计数据，建议为每户业主免费配送不少于4张门禁卡。具体配送数量可由房地产企业或物业服务企业根据本小区具体情况与业主约定，以保证每户基本需要。

对于业主因遗失、损毁补购，或因生活需要在免费配送数量以外自愿另行增购门禁卡的，物业服务企业应当提供相关服务，但可以收取门禁卡工本费。收费标准可根据制作材料、人员费用等合理成本及制作数量规模、工艺技术等其他市场因素，由物业服务企业与业主协商约定。

家政员购卡费不超业主

对业主及家属、常住客人、家政从业人员等门禁卡进行权限、功能划分的，对于业主以外人员使用的门禁卡，如制作成本没有显著差别，其工本费不应高于一般的业主门禁卡。对于购买二手房的业主，其从转让人处获取的门禁卡，如仅需更换业主电子信息，且无需重新制作即可方便管理、使用的，物业服务企业应免费为其更换业主信息，不应强制要求其另购新卡。

对业主新配置智能门禁系统，或升级改造原有门禁系统，其建设费用、升级改造费用、日常管理和维护费用的解决途径以及门禁卡工本费的收费问题，应由小区全体业主依法共同决定，并与物业服务企业或有关单位协商约定。